Головбух

10 правил земельної реформи

26 листопада 2019
295
Середній бал: 5 із 5
Автор:
шеф-редактор MCFR Головбух, сертифікований фахівець з міжнародних стандартів фінансової звітності (ACCA DipIFR(rus))

Земельна реформа докорінно змінить ваш бізнес. Її початок — вже за рік. Підготуйтеся вчасно — дізнайтеся першими про нові правила роботи. Експерти Головбух Агро проаналізували 11 законопроєктів щодо земельної реформи й відібрали те, що має найбільше шансів запрацювати в 2020 році.

Земельна ділянка для агропідприємства: як отримати і не втратити

У центрі уваги — законопроєкт від 10.10.2019 № 2178-10. Влада згодом запропонує зміни до нього. Але знаєте, яка перевага електронного журналу? Ми актуалізуємо цю статтю, щойно зміняться правила земельної реформи. Ось перевірте!

1. Старт — із 1 жовтня 2020 року

Земельну реформу обіцяли запустити до кінця 2019 року. Однак її початок відтермінували через реорганізацію Держгеокадастру та створення єдиної електронної платформи для продажу землі. Наразі провладна частина законопроєктів одностайно називає єдину дату старту — 1 жовтня 2020 року.

2. Купити землю зможуть резиденти

Право власності на землю сільськогосподарського призначення набуватимуть суб’єкти чотирьох категорій:

  • громадяни;
  • юрособи, зареєстровані за законодавством України;
  • територіальні громади;
  • держава.

Іноземці — фізособи чи юрособи — не зможуть оформити землю на себе, але матимуть право бути учасниками та контролювати юросіб-резидентів (див. табл.). Тому законотворці введуть правило 3.

Хто матиме право придбати сільгоспземлі

Хто матиме право придбати сільгоспземлі

Межа розмита, бо іноземні громадяни та компанії зможуть оформити землю на себе через юросіб

3. Іноземців допустять до ринку через 4 роки

Юрособи, бенефіціарними власниками яких є іноземці — фізособи чи юрособи, не набуватимуть право власності на землі сільськогосподарського призначення до 1 січня 2024 року.

У спадок іноземці зможуть отримувати право власності на землю до та після 01.01.2024, але лише на рік. Протягом цього строку землю їм доведеться відчужити.

Правило матиме винятки для іноземних сільськогосподарських товаровиробників, які використовуватимуть землі на правах оренди чи емфітевзису й додержать принаймні однієї з умов:

  • з часу державної реєстрації юрособи пройшло не менше 3 років;
  • відповідні права виникли ще до того, як набрала чинності відповідна норма закону.

Порушення умови — підстава примусово відчужити земельну ділянку.
Порада бухгалтеру. Якщо іноземець є власником на вашому підприємстві, перевірте, чи все гаразд з договорами оренди. Через проблеми в оформленні можете втратити земельну ділянку.

4. Скупити всі землі не вийде

На кону буде понад 40 млн га земель сільськогосподарського призначення, однак для кожного потенційного власника діятиме обмеження на сукупну площу:

  • 35% — в одній об’єднаній територіальній громаді;
  • 8% — в одній області;
  • 0,5% — загалом по Україні.

Під час розрахунків братимуть до уваги як реальних (бенефіціарних) власників, так і пов’язаних осіб. Кабмін затвердить порядок перевірки цих статусів.
Порада бухгалтеру. Проаналізуйте критерії пов’язаності за нормами Податкового кодексу України. Перелік пов’язаних осіб в обліковій політиці не матиме значення.

І наостанок порада. Не довіряйте неперевіреним інтернет-джерелам інформації. Користуйтеся оперативною та достовірною інформацією з «Головбух Агро»!

logo
Потрібен цей файл?

 Зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
або зайти через соцмережі
Зареєструватися і скачати файл
Потрібен цей файл?

 Зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
або зайти через соцмережі
Зареєструватися і скачати файл
Найцікавіше — далі!

Дочитайте до кінця, щоб не випустити нюансів, які важливі саме для Вас

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
Реєстрація за хвилину!
Зареєструватися і дочитати
×

Отримуйте найсвіжіші новини бухгалтерії у Messenger

 

Ми готуємо для вас найсвіжіші новини бухгалтерії. Отримуйте їх першими!

Підписатися на новини