Головбух

Експертна оцінка майна: алгоритм

20 травня 2019
1374
Середній бал: 0 із 5
Бухгалтер-експерт, кандидат економічних наук, м. Чернігів

Потреба в проведенні незалежної оцінки майна у медзакладу може постати з різних причин: продаж або відчуження майна, здавання його в оренду, переоцінка до ринкової вартості, отримання збитків через псування, розкрадання та інших випадках. Як її організувати та провести, якою нормативкою керуватися – про це дана консультація.

Скачати шаблон договір оренди землі

Що таке експертна оцінка?

Експертна оцінка майна – це те саме, що й незалежна оцінка майна за ст. 3 Закону “Про оцінку майна… ” від 12.07. 2001 р.  № 2658 (далі – Закон № 2658). Така оцінка проводиться не підприємством самостійно, а суб’єктом оціночної діяльності.

Хто такі суб’єкти оціночної діяльності визначає ст. 9 Закону № 2658: юрособи і фізособи, які зареєстровані та мають сертифікат, а також деякі держоргани, що наділені правами щодо оцінки майна, наприклад, Фонд державного майна (ФДМ).

Експертна оцінка – це оцінка, що проводиться незалежним оцінювачем

Окрім такого сертифікату в особи, яка займається оцінкою самостійно, має бути ще й кваліфікаційне свідоцтво оцінювача. Для юросіб – у них має працювати хоча б одна особа-оцінювач. Оцінювачі мали скласти іспит при спеціальних навчальних закладах. Всім цим керує ФДМ (ч. 1 ст. 14 Закону № 2658).

Державний реєстр оцінювачів можна знайти на сайті ФДМ.

Коли проводиться експертна оцінка

Існують законодавчо встановлені випадки обов’язкового проведення оцінки (ст. 7 Закону № 2658), серед яких:

  • переоцінка основних засобів у бухгалтерському обліку;
  • приватизація майна;
  • створення підприємств, де використовується державне або комунальне майно;
  • реорганізація державних і комунальних підприємств;
  • застава державного і комунального майна.

Таким чином, у медзакладу-КНП цілком може постати необхідність у проведенні експертної оцінки.

Для медзакладу оцінюватися можуть цілісний майновий комплекс, будівлі і споруди, машини та обладнання, транспортні засоби, цінні папери, нематеріальні активи.

Надходження ліків та медвиробів у КНП

Експертна оцінка майна: алгоритм
Фаїна Іскрижицька,експерт MCFR Головбух
В Україні є два варіанти передачі в оренду неприватних земель… Заклади охорони здоров’я ведуть бухгалтерський облік лікарських засобів та медичних виробів з дотриманням єдиних методологічних засад. Для КНП це…

Експертна оцінка для комунальних підприємств

Для комунальних підприємств, які неодноразово згадуються у Законі № 2658, існують свої особливості оцінки, пов’язані з самою методикою проведення оцінки. Якщо для звичайних підприємств використовуються тільки національні стандарти оцінки (ч. 1 ст. 9 Закону № 2658), то для цілої низки випадків для комунальних підприємств оцінка має проводитися з урахуванням вимог Методики оцінки майна з постанови Кабміну від 10 грудня 2003 р. № 1891 (далі – Методика № 1891). Серед випадків, які можуть стосуватися медзакладів-КНП (п. 1 Методики № 1891):

  • повернення майна у комунальну власність;
  • відчуження комунального майна;
  • визначення розміру збитків при пошкодженні, розкраданні майна.

Методика № 1891 не використовується під час оренди майна (ч. 3 п. 1 Методики № 1891). Це не означає, що тоді не проводиться оцінка. Оцінка майна, яке перебуває у державній і комунальній власності здійснюється за Методикою оцінки об’єктів оренди  з постанови Кабміну від 10.08.1995 р. № 629 (далі – Методика № 629).

Методика № 1891 не стосується оренди та переоцінки основних засобів для цілей бухгалтерського обліку

Також Методика № 1891 не застосовується при продажі об’єктів державної і комунальної власності на аукціоні, коли відбувається вивчення цінових пропозицій (ч. 4 п. 1 Методики № 1891). Тут треба напряму використовувати національні стандарти оцінки.

Про переоцінку основних засобів для цілей бухгалтерського обліку Методика № 1891 не згадує. Така переоцінка не здійснюється забезпечення наближення вартості основних засобів до справедливої у балансі підприємства. Отже, тут теж можуть щодо комунальних підприємств оцінювачем застосовуватися лише національні стандарти оцінки.

 Скачати зразок статуту КНП

Методика експертної оцінки майна

Базовими нормативними актами, що регулюють оцінку, є уже згадані національні стандарти оцінки (НСО), яких чотири:

Їх розробкою на основі міжнародних стандартів оцінки займається ФДМ. Усі НСО затверджені постановами Кабміну.

НСО є базою для проведення експертної оціни майна, у т.ч. й для комунальних підприємств

У НСО закладено 3 методичних підходи, як використовуються в оцінці та описані в п. 38 НСО 1:

Методичні підходи до оцінки майна

Витратний (майновий) підхід

Дохідний підхід

Порівняльний підхід

Майно оцінюється як поточна вартість усіх витрат на відтворення (заміщення) об’єкта з коригуванням на ступінь зносу (знецінення).

Майно оцінюється як сума очікуваних доходів (грошових потоків) від використання майна, включаючи дохід від можливого перепродажу.

Майно оцінюється на основі аналізу (порівняння) цін на такі ж об’єкти, аналогічні чи подібні об’єкти. Оцінка може  відбуватися з використання спеціальних перевідних коефіцієнтів (мультиплікаторів), що враховують різницю між предметами, що оцінюються.

Оцінювач обирає підхід який є найбільш адекватним об’єкту та ситуації, що здатний забезпечити наближення вартості до ринкової, наприклад:

  • для об’єктів прав інтелектуальної власності – доходний;
  • для об’єктів, по яким існує активний ринок (житлова нерухомість, легкові автомобілі) – порівняльний;
  • для об’єктів, по яким немає активного ринку (промислова, нежитлова нерухомість, певне обладнання) – витратний.

Кожний з цих підходів може дати різний результат. Підприємство, що замовляє оцінку, на дану ситуацію не впливає, так як це сфера професійного судження сертифікованого оцінювача.

Щодо співвідношення Методики № 1891 та НСО, то перша  опирається на витратний підхід. По-друге, Методика № 1891 детально регулює питання документального оформлення, визначає форми актів, інвентаризаційних описів. Сама ж незалежна оцінка майна проводиться на базі НСО та міжнародних стандартів (п. 5 Методики № 1891).

Алгоритм для проведення експертної оцінки

Враховуючи, що сам процес оцінки знаходиться у компетенції запрошеного оцінювача, то розглянемо лише послідовність дій з експертної оцінки майна з точки зору самого замовника, яким може бути й медзаклад-КНП:

Агоритм проведення експертної оцінки

Результати експертної оцінки

Впровадження результатів експертної оцінки залежить від мети, з якою вона проводилася. У бухгалтерському обліку відображення потребують ситуації:

  • оцінка збитків – необхідно тоді суму збитків віднести на винних осіб, якщо вони встановлені. Здійснюється бухгалтерським проведенням Дт 375 Кт 716 на суму збитку;
  • переоцінка основних засобів – провести уцінку/дооцінку до справедливої вартості на основі індексу переоцінки. Бухгалтерські проведення при першій переоцінці: Дт 10 Кт 411 (дооцінка), Дт 975 Кт 10 (уцінка);
  • продаж (відчуження) основних засобів – провести переоцінку основних засобів у групі вибуття на субрахунку 286. Бухгалтерські проведення Дт 286 Кт 719 (дооцінка), Дт 949 Кт 286 (уцінка).

logo
Потрібен цей файл?

 Зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
або зайти через соцмережі
Зареєструватися і скачати файл
Потрібен цей файл?

 Зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
або зайти через соцмережі
Зареєструватися і скачати файл
Найцікавіше — далі!

Дочитайте до кінця, щоб не випустити нюансів, які важливі саме для Вас

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
Реєстрація за хвилину!
Зареєструватися і дочитати
×

Отримуйте найсвіжіші новини бухгалтерії у Messenger

 

Ми готуємо для вас найсвіжіші новини бухгалтерії. Отримуйте їх першими!

Підписатися на новини