text
Головбух

Нові коефіцієнти НГО: чи коригувати податки

  • 31 липня 2018
  • 3473

Із 17 липня цього року коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф) населеного пункту під час розрахунку її нормативної грошової оцінки (НГО), дорівнює 3,0 (наказ Мінагрополітики від 27.03.2018 № 162). Раніше цей коефіцієнт був 2,0.

Кф застосовують до земельних ділянок:

  • інформацію про які не внесено до Державного земельного кадастру (ДЗК);
  • щодо яких у ДЗК немає коду Класифікації видів цільового призначення земель для земельної ділянки.

Зверніть увагу, 

що йдеться лише про земельні ділянки, розміщені у межах населених пунктів. Адже Порядок № 489* визначає процедуру проведення НГО земель саме населених пунктів. А змінений коефіцієнт є складовою формули, за якою визначають НГО одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів.

Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затверджений наказом Мінагрополітики від 25.11.2016 № 489.

Хто перераховує розмір НГО

Правові засади проведення оцінки земель і захисту законних інтересів держави та інших суб’єктів, пов’язаних із цим процесом, регулює Закон України «Про оцінку земель» від 11.12.2003 № 1378-IV. У ньому визначено, що:

  • дата НГО земельної ділянки — це дата, зазначена у технічній документації;
  • розробниками технічної документації з НГО земельних ділянок є особи, які згідно із Законом України «Про землеустрій» від 22.05.2003 № 858-IV мають право провадити діяльність у сфері землеустрою;
  • підставою для проведення НГО земель є рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування або договір, що його укладають зацікавлені особи в порядку, встановленому законом;
  • НГО земельних ділянок, розміщених у межах населених пунктів, незалежно від їх цільового призначення проводять не рідше ніж один раз на 5-7 років;
  • за результатами проведення НГО земельних ділянок складають технічну документацію;
  • дані про НГО окремої земельної ділянки оформлюють як витяг із технічної документації з НГО земель;
  • технічну документацію з НГО земельних ділянок у межах населених пунктів затверджує відповідна сільська, селищна, міська рада (ст. 23);
  • рішення рад щодо технічної документації з НГО земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені згідно з пунктом 271.2 Податкового кодексу України (ПК).

Новий розмір НГО застосовуйте після того, як органи влади затвердять нову технічну документацію

Отже, процедури внесення змін до затвердженої технічної документації з НГО земель законодавство не передбачає. Тобто, якщо суб’єкт господарювання (або фізична особа) вже має технічну документацію щодо НГО своєї земельної ділянки, виготовлену і затверджену у передбаченому законодавством порядку, вносити до неї зміни немає підстав. Натомість можна виготовити нову технічну документацію. Ініціатором цього мають бути відповідні органи місцевого самоврядування.

Тобто після того, як розмір коефіцієнта збільшився згідно з Порядком № 489 (із 2,0 до 3,0), сільські, селищні, міські ради мають ініціювати проведення НГО відповідних земельних ділянок. Технічну документацію з НГО земель, розраховану з коефіцієнтом 3,0, у встановленому порядку мають затвердити органи виконавчої влади або місцевого самоврядування. І лише після цього суб’єкти господарювання застосовуватимуть новий розмір НГО, зокрема для обчислення і сплати податків.

Читайте у продовженні статті

Підписка на статті

Підпишіться на розсилку, аби не пропустити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. Ми триматимемо вас в курсі всіх податкових подій!

Освітні заходи
Перевірте свої знання та здобудьте нові
Взяти участь
Інтернет-магазин
Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплатиі станьте нашим читачем просто зараз
Ми в соцмережах
Потрібен цей файл?

 зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт Знадобиться лише хвилина!
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Приєднуйтесь до команди професійних бухгалтерів

заповніть форму та отримайте розширений доступ до:

змін в законодавстві

методів розв'язання складних робочих ситуацій

калькуляторів, сервісів пошуку УКТ ЗЕД та ДКПП, перевірки контрагентів

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт Знадобиться лише хвилина!
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль