Головбух

Податок на нерухоме майно 2019

  • 21 лютого 2019
  • 7955

Все, що ви хотіли знати про податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки: хто, коли та скільки платить

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки, входить до складу податку на майно. Порядок його сплати та нарахування врегульовано ст. 266 Податкового кодексу України.

Скачати Декларацію з податку на нерухомістьзатверджена наказом Мінфіну від 15.11.2018 № 897

Платники податку на нерухомість

В ПК визначені наступні категорії платників податку на нерухомість:

  • фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.

У випадку спільної часткової або спільної сумісної власності нерухомого майна кількома особами, платники податку на нерухомість визначаються наступним чином:

Власники нерухомості

Платники податку на нерухомість

у спільній частковій власності кількох осіб

кожна з цих осіб за належну їй частку

у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділеній в натурі

одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом

у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі

кожна з цих осіб за належну їй частку

Об’єкт оподаткування податком на нерухомість

Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

Не є об’єктом оподаткування податком на нерухомість:

Що не є об’єктом оподаткування податком на нерухомість

База оподаткування податком на нерухомість

Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

Обчислення бази оподаткування

Категорія осіб

Хто обчислює

На підставі чого обчислюється

Фізичні особи

контролюючий орган

Юридичні особи

самостійно

  • виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт

Пільги з податку на нерухоме майно

Сільські, селищні, міські ради та ради об’єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об’єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями).

Органи місцевого самоврядування до 25 грудня року, що передує звітному, подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості рішення щодо ставок та наданих пільг юридичним та/або фізичним особам зі сплати податку на нерухоме майно.

Ставка податок на нерухоме майно

Ставки податку на нерухоме майно встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у розмірі, що не перевищує 1,5 % розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 м2 бази оподаткування.

Базовий податковий (звітний) період – календарний рік.

Розрахунок податку на нерухомість

Податок на нерухомість не має загальнодержавного прийнятого розміру, так як його ставку встановлюють місцеві ради (пп. 266.5.1.1 ПКУ). Однак, є максимальне обмеження: його розмір має не перевищувати за 1 кв. метр 1,5% мінімальної заробітної плати (у 2019 р. даний показник становить 62,60 грн (=4173×0,015), пп. 266.5.1 ПКУ).

☛ Ставка податку не нерухомість встановлюється місцевими радами, однак, не більше 62,60 грн/1 кв. метр

Дізнатися свою ставку податку не нерухомість, яка встановлена місцевими органами влади, можна на сайті ДФС.

Наприклад, податок на нерухомість для будівель промислових та складів (код 125):

  • для м. Києва – 1,5% мінімальної зарплати /1 м кв, тобто 62,60 грн;
  • для м. Чернігова – в залежності від зони 0,25%, 0,1875%  та 0,125%, тобто 10,43 грн, 7,82 грн, 5,22 грн.

Якщо рішення місцевої ради відсутнє, то діє мінімальна ставка, тобто 0% (роз’яснення ДФС 106.0 ЗІР).

Базою нарахування податку не нерухомість є площа об’єкта житлової/нежитлової нерухомості, в т.ч. його частки:

Податок на нерухомість = (Загальна площа об’єктів нерухомості – пільги з податку) × Ставка за 1 кв. метр

Як пільги може відніматися, наприклад, згадана площа за пп. 266.4.1 ПКУ для фізосіб. У разі наявності великого метражу (300 кв. метрів для квартир, 500 кв. метрів для житлових будинків) додатково додаються 25000 грн. Ця норма за роз’ясненням ДФС стосується як юридичних, так і фізичних осіб (лист від 04.03.2016 р. №4758/10/28-10-06-11).

Розрахунок ставки податку ПРИКЛАД

Термін сплати податку на нерухомість

Податкове зобов’язання за звітний рік з податку на нерухомість сплачується:

  • фізичними особами — протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення;
  • юридичними особами — авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що наступає за звітним кварталом, які відображаються в річній податковій декларації.

Податок на нерухоме майно для юридичних осіб 2019

Податок на нерухомість для юридичних осіб платники обчислюють самостійно станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають контролюючому органу за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування декларацію за формою , встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 ПК, з розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості декларація юридичною особою — платником подається протягом 30 календарних днів з дня виникнення права власності на такий об’єкт, а податок сплачується починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.

Скачати бланк декларації з податку на нерухомість

СКАЧАТИ Бланк Декларації

СКАЧАТИ НОВИЙ БЛАНК

Підписка на статті

Підпишіться на розсилку, аби не пропустити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. Ми триматимемо вас в курсі всіх податкових подій!

Освітні заходи
Перевірте свої знання та здобудьте нові
Взяти участь
Інтернет-магазин
Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплатиі станьте нашим читачем просто зараз
Ми в соцмережах
Потрібен цей файл?

 зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт Знадобиться лише хвилина!
Скачати файл
Можливо ви вже отримали відповідь на своє запитання...

...але ми рекомендуємо дочитати статтю повністю, аби не впустити важливих нюансів саме для вас :)

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт Знадобиться лише хвилина!
Зареєструватися
×

Отримуйте найсвіжіші новини бухгалтерії у Messenger

 

Ми готуємо для вас найсвіжіщі новини бухгалтерії у випусках відеоновин. Отримуйте їх першими!

Підписатися на новини