Облік орендованого майна, переданого в суборенду

219
Підприємство орендує приміщення для офісних потреб. Окрему частину орендованої площі надає в суборенду своєму партнерові. Як орендарю відобразити в обліку витрати на оплату оренди і дохід від суборенди?

У випадку, що розглядаємо, підприємство виконує дві ролі:

  • орендаря щодо орендодавця — власника приміщення;
  • орендодавця стосовно суборендаря частини площі.

Згідно з пунктом 8 П(С)БО 14 «Оренда» орендар відображає об’єкт операційної оренди на позабалансовому рахунку бухгалтерського обліку 01 «Орендовані необоротні активи» за вартістю, яку зазначено у договорі про оренду.

Плату, належну за користування об’єктом операційної оренди, визнають витратами згідно з П(С)БО 16 «Витрати» — на прямолінійній основі протягом строку оренди або зважаючи на спосіб одержання економічних вигід, пов’язаних із використанням об’єкта операційної оренди (п. 9 П(С)БО 14). У цьому випадку оренда пов’язана з адміністративними витратами, тож для їх обліку варто скористатися однойменним рахунком 92.

Суборенда — це угода, за якою орендар передає орендований ним об’єкт в оренду третій особі (п. 4 П(С)БО 14). Тож суму орендної плати, яку орендар отримує від суборендаря, також визнають іншим операційним доходом відповідного звітного періоду (п. 17 П(С)БО 14). Вважаємо, що дохід від суборенди підприємство-орендар має обліковувати на субрахунку 713 «Дохід від операційної оренди активів» на прямолінійній основі протягом строку суборенди.

Податок на прибуток

Починаючи з 01.01.2015 під час визначення об’єкта оподаткування платники податку на прибуток коригують фінрезультат до оподаткування (прибуток або збиток), визначений у фінзвітності підприємства відповідно до П(С)БО або МСФЗ, на різниці (п. 134.1 Податкового кодексу України; ПК). До їх числа не входять згадані вище доходи чи витрати підприємства-орендаря.

ПДВ

Для орендаря — платника ПДВ сума оплати за договором суборенди є об’єктом оподаткування цим податком.

Розглянемо на Прикладі облік суборендних операцій.

Облік операцій з оренди і суборенди

ПрАТ «Ікар» (орендар) і ТОВ «Континент» (орендодавець) — платники податку на прибуток і ПДВ — уклали договір оренди приміщення під офіс на період із 01.05.2017 по 31.12.2017. Щомісячна орендна плата становить 18 000 грн, у т. ч. ПДВ — 3 000 грн.

За договором ПрАТ «Ікар» має перерахувати попередню оплату в сумі 144 000 грн, у т. ч. ПДВ — 24 000 грн (18 000 грн/міс. × 8 міс.).

Вартість приміщення за договором оренди дорівнює 1 500 000 грн.

За згодою орендодавця з 01.05.2017 по 31.12.2017 ПрАТ «Ікар» надає частину приміщення в суборенду ТОВ «Капітолій». Щомісячна оплата суборенди становить 4800 грн, у т. ч. ПДВ — 800 грн.

№ з/п

Зміст господарської операції

Бухгалтерський облік

Сума, грн

Д-т

К-т

Оренда

1

Зараховано на забалансовий рахунок об’єкт оренди

01

-

1 500 000

2

Перераховано попередню оплату за оренду приміщення ТОВ «Континент»

371

311

144 000

3

Відображено право на податковий кредит із ПДВ

6442

6441

24 000

4

Нараховано суму податкового кредиту з ПДВ згідно із зареєстрованою у ЄРПН податковою накладною

641/пдв

6442

24 000

5

Відображено суму орендної плати за травень на підставі акта

92

685

15 000

6

Відображено суму податкового кредиту з ПДВ

6441

685

3000

7

Відображено залік вартості оренди за травень 2017 року

685

371

18 000

Суборенда

1

Відображено дохід за травень 2017 року від надання приміщення в суборенду

377

713

4800

2

Нараховано податкові зобов’язання з ПДВ за суборендою

713

641/пдв

800

3

Отримано оплату суборенди за травень 2017 року

311

377

4800

Як бачимо, облік операцій із надання орендованого майна в суборенду не такий складний, як здається на перший погляд. А з нашою допомогою він стає ще й приємним.



Ваша персональна добірка.

    Підписка на статті

    Підпишіться на розсилку, аби не пропустити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. Ми триматимемо вас в курсі всіх податкових подій!

    Освітні заходи

    Освітні заходи

    Перевірте свої знання та здобудьте нові

    Взяти участь

    Інтернет-магазин

    Інтернет-магазин

    Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплати і станьте нашим читачем просто зараз

    Живе спілкування з редакцією


    Розсилка



    © Головбух, 2017. Усі права захищено

    Повне або часткове копіювання будь-яких матеріалів сайту, цитування, публікація їх анотованих оглядів допускаються лише з письмового дозволу редакції сайту

    Тижневик «Головбух», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 11678-549 ПР від 30.08.2006

    Журнал «Головбух: праця та зарплата», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 14961-3933 ПР від 05.03.2009

    
    • Ми в соцмережах
    Коте теж здивований, але…


    він знає, що зареєструється і скачає файли.
    57 секунд на реєстрацію – і Ви теж зможете скачувати необхідні документи, форми, зразки тощо



    У мене є пароль
    нагадати
    Пароль надіслано на пошту
    Ввести
    Я тут вперше
    на реєстрацію знадобиться лише 57 секунд
    Введіть ел. пошту або логін
    Неправильний логін або пароль
    Неправильний пароль
    Введіть пароль
    Oops!.. Але публікацію можуть бачити лише зареєстровані користувачі



    Приділіть лише 57 секунд реєстрації – і читатимете статті, актуальні запитання та відповіді на них


    У мене є пароль
    нагадати
    Пароль надіслано на пошту
    Ввести
    Я тут вперше
    на реєстрацію знадобиться лише 57 секунд
    Введіть ел. пошту або логін
    Неправильний логін або пароль
    Неправильний пароль
    Введіть пароль