Як скласти податкову накладну за операцією здачі в оренду нежитлового приміщення

1831
Особливості складання податкової накладної зі здачі в оренду приміщення, коли договором передбачено компенсацію орендарем витрат на його утримання

Як правильно скласти податкову накладну, при здачі в оренду нерухомого майна, а саме – нежитлового приміщення. Здача в оренду проходить на цілком законних підставах, між орендодавцем та орендатором укладено договір оренди і за цим договором орендар має сплачувати експлуатаційні витрати на приміщення. Іншими словами – платити за спожиті комунальні послуги.

Складаємо податкову накладну правильно

Перш за все, потрібно пам’ятати, що сам процес здачі в оренду має відповідати нормам, встановленим в Господарському кодексі України. Істотна умова будь якого договору оренди – орендна плата, яку сплачує орендар орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. За погодженням сторін розмір орендної плати завжди можна змінити.

У вартість орендної плати, що сплачує орендар має включатися фінансове відшкодування всіх елементів витрат, що пов'язані із наданням майна в оренду.

Орендар та орендодавець можуть самостійно прописати, яку частку комунальних послуг буде сплачувати орендар. Орендар може самостійно укладати договори на надання комунальних послуг і сплачувати їх, або розрахунок може проводитись через орендодавця. У останньому випадку, порядок розрахунку орендної плати і компенсації витрат на комунальні послуги має бути прописаний у договорі оренди.

У випадку, коли орендодавець – не бюджетна установа, кошти що отримуються від орендаря як відшкодування комунальних послуг передбачені договором оренди, включаються до бази оподаткування і оподатковуються податком на додану вартість.

Відповідно до пункту 201.1 ПК – на дату виникнення податкових зобов'язань, платник податків має скласти податкову накладну в електронній формі з дотриманням умови щодо реєстрації у порядку, визначеному законодавством. Таку накладну відповідно потрібно зареєструвати у ЄРПН у встановлені ПК терміни.

Податкова накладна, яку складає орендодавець має містити суму орендної плати, що включає в себе відшкодування витрат, які пов'язані із утриманням та обслуговуванням орендованого майна.

  • Отже, у податковій накладній потрібно зазначити обов’язкові реквізити, а також опис товарів та послуг, їх кількість і обсяг;
  • Також зазначається ціна постачання без урахування податку, податкова ставка, відповідна сума податку в цифровому значенні, загальна сума коштів що підлягає сплаті.

Обов'язково потрібно зазначити код послуги відповідно ДКПП, що зазначено у підпунктах «е» - «і» пункту 201.1 ПК.

Якщо на дату складання документу, що засвідчує факт постачання послуги фактична вартість орендної плати відрізняється від розрахункової, що була сплачена раніше, до такої податкової накладної складають та реєструють в ЄРПН відповідний розрахунок коригування.

Враховуйте і те, що з метою застосування норм пункту 201.4 ПК, постачання послуг з оренди, незалежно від умов розрахунків не може розглядатися як постачання що має безперервний чи ритмічний характер, у випадку, коли періодичність оформлення документа. Що засвідчує факт постачання послуг за договором оренди визначається за місяць чи довший період.



Підписка на статті

Підпишіться на розсилку, аби не пропустити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. Ми триматимемо вас в курсі всіх податкових подій!

Освітні заходи

Освітні заходи

Перевірте свої знання та здобудьте нові

Взяти участь

Інтернет-магазин

Інтернет-магазин

Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплати і станьте нашим читачем просто зараз

Живе спілкування з редакцією


Розсилка



© Головбух, 2017. Усі права захищено

Повне або часткове копіювання будь-яких матеріалів сайту, цитування, публікація їх анотованих оглядів допускаються лише з письмового дозволу редакції сайту

Тижневик «Головбух», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 11678-549 ПР від 30.08.2006

Журнал «Головбух: праця та зарплата», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 14961-3933 ПР від 05.03.2009


  • Ми в соцмережах
Даруємо корисності просто зараз!

Ви ще не з нами?!

Зареєструйтеся та отримайте безлімітний доступ не лише до завантаження файлів у цьому матеріалі, але й до:
форм та зразків для скачування
консультацій експертів
✓ професійних безплатних вебінарів
✓ спілкування з колегами-практиками та експертами

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт
Знадобиться лише хвилина!
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Вибачте, що перервали Вас

Потрібно лише 57 секунд, щоб зареєструватися і продовжити читання.
А ще для Вас:
аналіз усіх податкових новацій
✓ найсвіжіші бухгалтерські новини

Також у червні запрошуємо безкоштовно відвідати вебінар «Як організувати ЗЕД на підприємстві» та отримати СЕРТИФІКАТ

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт
Знадобиться лише хвилина!
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль