Відображаємо в обліку продаж земельної ділянки

66

ПРОБЛЕМА

Підприємство продало земельну ділянку юридичній особі. Як правильно відобразити в бухгалтерському та податковому обліках цю господарську операцію?

РІШЕННЯ

Відносини купівлі-продажу земельних ділянок регулюються Цивільним кодексом України (ЦК) та Земельним кодексом України (ЗК). Відповідно до статті 657 ЦК та статті 132 ЗК договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій форміта підлягає нотаріальному посвідченню. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності (ч. 2 ст. 377 ЦК).

Статтею 125 ЗК встановлено, що право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-ІV.

Земельні ділянки та капітальні витрати на поліпшення земель виділено в окремі класифікаційні групи основних засобів (п. 5 П(С)БО 7 «Основні засоби» та п. 145.1 Податкового кодексу України; ПК). На відміну від капітальних витрат на поліпшення земель, вартість земельної ділянки не амортизується ні в бухгалтерському, ні в податковому обліку (п. 22 П(С)БО 7 та пп. 145.1.7 ПК).

Підприємство включає до складу податкових доходів позитивну різницю між сумою доходу, отриманого внаслідок такого продажу, та сумою витрат, пов’язаних із купівлею такого окремого об'єкта власності, збільшені на коефіцієнт індексації (п. 147.1 ПК). Якщо витрати (з урахуванням зазначеної переоцінки), понесені у зв'язку з придбанням такого об’єкта власності, перевищують доходи, отримані внаслідок продажу землі, збиток від такої операції не повинен впливати на об'єкт оподаткування та покривається за рахунок власних джерел платника податку.

Під час укладання цивільно-правових договорів експертна грошова оцінка земельних ділянок усіх категорій земель повинна проводитися згідно з Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженою постановою КМУ від 11.10.2002 №1531.

Продаж земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об’єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості, звільняється від оподаткування ПДВ (пп. 197.1.21 ПК).

№ з/п

Зміст господарської операції

Бухгалтерський облік

Сума,грн.

Податковий облік

Д-т

К-т

Доходи

Витрати

1

Придбано земельну ділянку за договором купівлі-продажу

152

63

120000

2

Відображено витрати на оформлення права власності на землю

152

685

12000

3

Відображено ділянку у складі основних засобів згідно з державним актом

101

152

132000

4

Переведено вартість ділянки до складу необоротних активів, утримуваних для продажу

286

101

132000

5

Відображено нарахований дохід від продажу земельної ділянки

361

702

150000

18000

6

Списано вартість земельної ділянки

902

286

132000

7

Відображено фінансовий результат

702

791

791

902

150000

132000



Підписка на статті

Підпишіться на розсилку, аби не пропустити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. Ми триматимемо вас в курсі всіх податкових подій!

Освітні заходи

Освітні заходи

Перевірте свої знання та здобудьте нові

Взяти участь

Інтернет-магазин

Інтернет-магазин

Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплати і станьте нашим читачем просто зараз

Живе спілкування з редакцією



© Головбух, 2017. Усі права захищено

Повне або часткове копіювання будь-яких матеріалів сайту, цитування, публікація їх анотованих оглядів допускаються лише з письмового дозволу редакції сайту

Тижневик «Головбух», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 11678-549 ПР від 30.08.2006

Журнал «Головбух: праця та зарплата», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 14961-3933 ПР від 05.03.2009


  • Ми в соцмережах
Коте теж здивований, але…


він знає, що зареєструється і скачає файли.
57 секунд на реєстрацію – і Ви теж зможете скачувати необхідні документи, форми, зразки тощо



У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
на реєстрацію знадобиться лише 57 секунд
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Oops!.. Але публікацію можуть бачити лише зареєстровані користувачі



Приділіть лише 30 секунд реєстрації – і читатимете статті, актуальні запитання та відповіді на них


У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Я тут вперше
на реєстрацію знадобиться лише 30 секунд
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль