Головбух

Відображаємо в обліку продаж об’єкта невиробничих основних засобів

  • 1 грудня 2014
  • 32

ПРОБЛЕМА

Як відобразити в обліку продаж квартири фізособі, яка перебуває на балансі підприємства — платника податків на загальній системі оподаткування? Фізособа не перебуває в трудових відносинах з цим підприємством.

РІШЕННЯ

Необоротні матеріальні активи, які не використовуються в господарській діяльності підприємства, відносяться до складу невиробничих основних засобів (п. 144.3 Податкового кодексу України; ПК).

У разі продажу таких основних засобів сума перевищення доходів від продажу над первісною вартістю придбання, враховуючи суму витрат на ремонт, що здійснюються для підтримання об’єкта в робочому стані, включається до податкових доходів. Сума перевищення первісної вартості над доходами враховується у складі податкових витрат (п. 146.13 ПК).

Відповідно до підпункту 146.14 ПК дохід від продажу невиробничого об’єкта основних засобів визначається згідно з договором про продаж, але не нижче звичайної ціни такого об’єкта. Дохід включається до складу інших доходів підприємства, а витрати — до складу інших витрат (пп. 135.5.11 та пп. 138.12.1 ПК).

Відповідно до підпункту 197.1.14 ПК об’єкти житлового фонду звільняються від оподаткування ПДВ, крім операції першого їх постачання.

Але переобладнана квартира для використання для інших цілей (під офіс) є об’єктом ПДВ, оскільки вона не відноситься до житлового фонду. Відповідно до пункту 188.1 ПК база оподаткування операцій з постачання товарів визначається відповідно до з їх договірної (контрактної) вартості, а у разі здійснення контрольованих операцій - не нижче звичайних цін, визначених відповідно до статті 39 ПК.

Відображення в обліку продажу квартири

Підприємство прийняло рішення продати квартиру, яка перебуває на його балансі у складі невиробничих основних засобів. Покупець — фізична особа, яка не перебуває в трудових відносинах з цим підприємством. Первісна вартість квартири на дату придбання — 300000 грн. Оціночна вартість при її продажу — 375000 грн.

№ з/п

Зміст господарської операції

Бухгалтерський облік

Сума, грн

Податковий облік

Д-т

К-т

Доходи

Витрати

1

Переведено квартиру до складу необоротних активів та групи вибуття, утримуваних для продажу

286

103

150000

2

Списано нараховану амортизацію на цей об'єкт

131

103

150000

3

Отримано кошти від фізичної особи на рахунок підприємства в банку

311

681

375000

4

Підписано договір купівлі-продажу та акт приймання-передачі квартири

377

712

375000

75000

5

Відображено залік заборгованостей

681

377

375000

6

Списано собівартість квартири при її продажу

943

286

150000

Підписка на статті

Підпишіться на розсилку, аби не пропустити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. Ми триматимемо вас в курсі всіх податкових подій!

Освітні заходи
Перевірте свої знання та здобудьте нові
Взяти участь
Інтернет-магазин
Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями щодо передплатиі станьте нашим читачем просто зараз
Ми в соцмережах
Потрібен цей файл?

 зареєєструйтеся та скачуйте будь-які файли на порталі:

 ✔ бланки документів

 ✔ зразки заповнення бухгалтерських форм

 ✔ приклади наказів, положень, інструкцій, довідок

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт Знадобиться лише хвилина!
Скачати файл
Можливо ви вже отримали відповідь на своє запитання...

...але ми рекомендуємо дочитати статтю повністю, аби не впустити важливих нюансів саме для вас :)

У мене є пароль
нагадати
Пароль надіслано на пошту
Ввести
Введіть ел. пошту або логін
Неправильний логін або пароль
Неправильний пароль
Введіть пароль
Я тут вперше
І отримати доступ на сайт Знадобиться лише хвилина!
Зареєструватися
×

Отримуйте найсвіжіші новини бухгалтерії у Messenger

 

Ми готуємо для вас найсвіжіщі новини бухгалтерії у випусках відеоновин. Отримуйте їх першими!

Підписатися на новини